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    分析人士表示,在新一轮城市更新进程中,社区将发挥空间载体的作用,伴随产业回流和人口重构,社区经济还有很大的发展空间。

    仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄:未来的城市更新中,社区将会作为一个非常重要的微型的单元发挥重要作用,在这样的一些项目中,事实上是通过改造,去带动整个片区的产业升级以及居民生活的进一步改善。

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    百强上市房企近半涉足

    资本入局撬动城市更新万亿蓝海

    城市更新也需要更加广泛的市场参与,目前市场上已经涌现出了各式各样的城市空间运营商,未来城市更新的市场参与主体会发生哪些变化,这个市场空间又有多大?

    住建部统计数据显示,全国共有老旧小区约17万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米,初步估算的投资额将高达4万亿元。业内人士认为,目前城市更新的需求量是巨大的,而符合要求的服务提供者依然稀缺。

    同济大学建筑与城市规划学院教授童明:我们现在看到的,更多是外表的修缮和修理,但是,如何通过有效的资金投入带动更加深层次的社会发展和经济发展,是当前所面临的一个难点和问题。

    现阶段的城市更新尚未形成常态化的机制,在上海的实践中,多数项目资金依然主要来源于政府的公共资金投入,但市场参与者的范围已经呈现出逐步扩大的趋势。

    上海四叶草堂青少年自然体验服务中心理事长刘悦来:我们团队在上海参与设计了将近一百个社区花园,其中我们称之为基地型的有五个,这五个都是由企业前面出钱,做相关建设。

    据了解,百强上市房企中,约有47%的企业已经开始布局城市更新相关项目,在资本的推动下,城市运营商这类新兴的市场参与主体也不断涌现,逐步明确各自的功能定位,促进常态化机制的形成。

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